ใครที่กำลังหาบ้าน คอนโดฯ อยู่ตอนนี้แล้วไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง ไม่รู้ว่าต้องมีเงินเท่าไหร่ในบัญชี เครดิตดีแค่ไหน ถึงจะพอซื้อบ้าน คอนโดฯ ที่ตัวเองฝันอยากจะได้สักที วันนี้ Zmyhome มีวิธีคำนวณง่ายๆ ฉบับคิดได้เองคร่าวๆ ว่าเงินเดือนที่เราได้มาอยู่ทุกเดือน พอที่จะยื่นกู้ ซื้อบ้าน คอนโดฯ ได้ช่วงราคาไหนบ้าง
ส่วนกลุ่มอาชีพอิสระ ฟรีแลนซ์ ไม่มีสังกัด รายได้ไม่คงที่ต่อเดือน ต้องมีเอกสารการจ้างงานครบถ้วน เรียกว่าต้องเก็บทุกใบเสร็จในการจ้างงานเลย เพื่อจะได้เป็นหลักฐานในการยื่นกับธนาคาร ซึ่งข้อนี้แต่ละธนาคารก็มีเงื่อนไขต่างกัน แล้วแต่ที่ค่ะ
DSR (DEBT SERVICE RATIO) คือหนี้ทั้งหมดหารด้วยรายได้ทั้งหมด เเต่ละธนาคารจะไม่เหมือนกัน ยิ่งเงินเดือนสูง DSR ก็จะถูกปรับเพิ่มขึ้น เเต่เราสามารถใช้การประเมินคร่าวๆ ได้ คือประมาณ 60% วงเงินที่จะสามารถกู้ได้ = (เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน-ภาระผ่อนอื่นๆ) X 150
เช่น
กรณมีหนี้อยู่แล้ว คิดง่ายๆ ตามนี้ค่ะ
จากนั้นเรามาเช็กคร่าวๆ ว่าเงินเดือนแบบไม่มีหนี้สิน กันว่าจะสามารถกู้ซื้อได้ประมานเท่าไหร่
เทียบจากเงินเดือนที่สามารถกู้ได้ คิดที่ 60% ระยะเวลากู้ 30 ปี และไม่มีหนี้***
หรือจะลองคำนวณผ่อนเว็บของ ธนาคารกรุงศรีได้ตามนี้ค่ะ https://www.krungsri.com
ทีนี้เราก็สามารถคิดเงินเดือนของเรากับราคา บ้าน คอนโดฯ ที่เราสามารถกู้ได้แบบง่ายๆ เลย แต่ยังไงในการการเลือกซื้อของชิ้นใหญ่ๆ แบบนี้เราต้องมีวินัยในการใช้เงินมากๆ จะได้ไม่เป็นปัญหาในภายหลังด้วย ไม่ควรมีหนี้หรือใช้จ่ายประจำเกิน 50% ของเงินเดือนที่หามาได้
หากงบจำกัด ตอนนี้ยังซื้อคอนโดฯ มือหนึ่งไม่ไหว ก็สามารถเลือกบ้าน คอนโดฯ มือสองในทำเลในเมืองที่ยังเดินทางสะดวกได้อีกทาง และยังสามารถค้นหาห้องมือสอง ที่เจ้าของปล่อยเอง
ดูรายได้ประจำของคุณก่อน
เราขอแบ่งการหารายได้ของคุณเป็น 2 กลุ่มก็คือคนที่มีอาชีพประจำ คือมีรายได้เข้าบัญชีทุกเดือนและมีที่มาที่ไปชัดเจน มีบริษัทที่จ่ายเงินเราชัดเจน ก็จะใช้สลิปเงินเดือน Statment นี่แหละในการยื่นกู้ และเอกสารอื่นๆ ประกอบส่วนกลุ่มอาชีพอิสระ ฟรีแลนซ์ ไม่มีสังกัด รายได้ไม่คงที่ต่อเดือน ต้องมีเอกสารการจ้างงานครบถ้วน เรียกว่าต้องเก็บทุกใบเสร็จในการจ้างงานเลย เพื่อจะได้เป็นหลักฐานในการยื่นกับธนาคาร ซึ่งข้อนี้แต่ละธนาคารก็มีเงื่อนไขต่างกัน แล้วแต่ที่ค่ะ
หา DSR (DEBT SERVICE RATIO)
ทีนี้เรามาเข้าสูตรคำนวณง่ายๆ ในการคิดเงินเดือนของเราในการซื้อบ้าน คอนโดฯ กัน คือ
เงินที่สามารถผ่อนได้ต่อเดือน = เงินเดือน x DSR
DSR (DEBT SERVICE RATIO) คือหนี้ทั้งหมดหารด้วยรายได้ทั้งหมด เเต่ละธนาคารจะไม่เหมือนกัน ยิ่งเงินเดือนสูง DSR ก็จะถูกปรับเพิ่มขึ้น เเต่เราสามารถใช้การประเมินคร่าวๆ ได้ คือประมาณ 60% วงเงินที่จะสามารถกู้ได้ = (เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน-ภาระผ่อนอื่นๆ) X 150
เช่น
เรามีเงินเดือน 50,000 บาท ถ้าไม่มีหนี้เลย
50,000x60 / 100 = 30,000 บาทคือเงินที่สามารถผ่อนชำระได้ต่อเดือน
สามารถกู้ได้ 30,000x150 = 4,500,000 บาท
50,000x60 / 100 = 30,000 บาทคือเงินที่สามารถผ่อนชำระได้ต่อเดือน
สามารถกู้ได้ 30,000x150 = 4,500,000 บาท
กรณมีหนี้อยู่แล้ว คิดง่ายๆ ตามนี้ค่ะ
มีหนี้ ผ่อนรถ 9,000 บาทต่อเดือน
สามารถกู้ได้ (20,000-9,000) x 150 = 3,150,000 บาท
สามารถกู้ได้ (20,000-9,000) x 150 = 3,150,000 บาท
จากนั้นเรามาเช็กคร่าวๆ ว่าเงินเดือนแบบไม่มีหนี้สิน กันว่าจะสามารถกู้ซื้อได้ประมานเท่าไหร่
| เงินเดือน (บาท) | จำนวนเงินที่น่าจะกู้ได้ (บาท) |
| 15,000 | 1,350,000 |
| 20,000 | 1,800,000 |
| 30,000 | 2,400,000 |
| 40,000 | 3,600,000 |
| 50,000 | 4,500,000 |
| 60,000 | 5,400,000 |
| 100,000 | 9,000,000 |
| 150,000 | 13,500,000 |
| 200,000 | 18,000,000 |
| 300,000 | 27,000,000 |
| 400,000 | 36,000,000 |
หรือจะลองคำนวณผ่อนเว็บของ ธนาคารกรุงศรีได้ตามนี้ค่ะ https://www.krungsri.com
ทีนี้เราก็สามารถคิดเงินเดือนของเรากับราคา บ้าน คอนโดฯ ที่เราสามารถกู้ได้แบบง่ายๆ เลย แต่ยังไงในการการเลือกซื้อของชิ้นใหญ่ๆ แบบนี้เราต้องมีวินัยในการใช้เงินมากๆ จะได้ไม่เป็นปัญหาในภายหลังด้วย ไม่ควรมีหนี้หรือใช้จ่ายประจำเกิน 50% ของเงินเดือนที่หามาได้
หากงบจำกัด ตอนนี้ยังซื้อคอนโดฯ มือหนึ่งไม่ไหว ก็สามารถเลือกบ้าน คอนโดฯ มือสองในทำเลในเมืองที่ยังเดินทางสะดวกได้อีกทาง และยังสามารถค้นหาห้องมือสอง ที่เจ้าของปล่อยเอง
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น